Рынок коммерческой недвижимости в крупных городах

Развитие малого, среднего и крупного бизнеса широко распространено на всей территории страны, поэтому неудивительно, что в каждом городе имеются бизнес-центры, офисные здания, складские помещения, которые сдаются в аренду или приобретаются различными компаниями и предприятиями. Рынок коммерческой и складской недвижимости в крупных городах страны представлен в огромном разнообразии, поэтому практически не составляет труда арендовать хорошо оборудованное помещение для каких-либо целей. Если для офиса лучше всего выбирать помещения в первой линии, где высока интенсивность потоков - пешеходного и транспортного - то для аренды склада можно выбрать помещения, расположенные в отдаленных от центра города районах.

Для чего необходимо арендовать склад

Любая фирма, даже самая маленькая, нуждается в складе, где можно хранить сырье, оборудование, готовую продукцию, технику и другие материалы. При поиске складского помещения необходимо четко определиться с требованиями к хранению тех или иных материалов. Например, если вы планируете хранить пищевые продукты, то нужно соблюдать определенные климатические и санитарные условия. Если аренда склада требуется в целях хранения промышленных товаров, то помещение должно быть снабжено грузоподъемным оборудованием и тому подобное. Сегодня многие компании строят специальные помещения под склады, где есть все необходимые новейшие приборы, а в обслуживание входят погрузочные работы, контроль и логистика.

Основные требования для складских помещений

Многие предприниматели и руководители компаний предъявляют ряд определенных требований к оборудованию и устройству склада, например, большинство бизнесменов ищут просторное место, потолки в котором не меньше 7 метров, а ворота позволяют заезжать на охраняемую территорию даже крупногабаритному транспорту. Предпочтение отдается зданиям прямоугольной формы с отличной вентиляцией и системой пожаротушения. Кроме этого, аренда склада А класса подразумевает не только удобные подъездные пути, но и наличие хорошей парковки, а также близость к железнодорожной ветке. В принципе, при аренде склада любой арендодатель по вашему требованию обязан представить подробную характеристику своего помещения.

Правила аренды складского помещения

Самым главным правилом в данном случае должно стать заключение договора аренды, так как это основной документ, регулирующий права и обязанности обеих сторон. Внимательно ознакомьтесь с условиями, так как в случае непредвиденных обстоятельств вам необходимо будет забрать свой товар со склада в целости и сохранности. Если нужна аренда склада в Санкт-Петербурге от собственника, то в любом случае в договоре должны быть прописаны следующие условия:

• сумма оплаты. Обратите внимание не только на сами цифры, но и на сроки. Возможно, вам понравится указанная сумма, но впоследствии окажется, что ее нужно вносить еженедельно, а не раз в месяц,
• время пользования помещением. Особенно обратите внимание на выходные дни,
• условия эксплуатации.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом, в котором прописаны требования к эксплуатации, так как несоблюдение этих условий влечет за собой отказ в аренде помещения без возвращения суммы за весь уже оплаченный срок. Перед заключением договора нужно удостовериться в том, что владелец складского помещения является его собственником, убедиться следует в наличии необходимых документов. Кроме этого, вам должны предоставить выписку из устава, где должны быть прописаны полномочия лиц, предоставляющих вам помещение в аренду.