Инвестиции в новостройку. Что важно учесть?

Во время кризиса лучший способ сохранить свои сбережения и даже приумножить их – это инвестировать в недвижимость. Эксперты считаются, что в сегодняшних условиях целесообразнее всего вкладываться в новострой, но сам факт покупки квартиры от застройщика – это еще не гарантия того, что инвестиция будет удачной. Как же определить, является ли объект подходящим для инвестиций?



Выбор застройщика



Главный критерий выбора новостройки для покупки в инвестиционных целях – это надежность застройщика. Чтобы инвестиция действительно оказалась удачной, важно оценить, насколько строительная компания надежна и добросовестна. Если вы не хотите жить несколько лет в надежде, что ваш дом вот-вот сдадут, а хотите за короткий срок получить качественную квартиру в новостройке, то постарайтесь правильно оценить застройщика. Выбирайте строительную компанию, которая находится на виду, несколько лет проработала на рынке жилья и сдала уже много проектов.



Финансирование проекта



После того, как вы выберите надежную строительную компанию, не спешите подписывать договор, а оцените финансирование проекта. Узнайте, за счет каких средств ведется строительство дома и есть ли проектное финансирование. Если в строительстве объекта участвует финансовая организация, которой важно вернуть с прибылью вложенные деньги, то вряд ли стройку остановят или застройщик обанкротится. Финансовая поддержка строительной компании – это очень важный нюанс при выборе новостройки в инвестиционных целях.



Ценовая политика



Следующий шаг – оцените ценовую политику компании. Чтобы инвестиции были удачными и принесли ожидаемую прибыль, цена за квадрат жилья должна быть приемлемой. Цена квадрата жилья вместе с ростом дома во время строительства. Именно поэтому выгоднее всего купить новостройку на старте продаж, когда еще будущий дом существует только на бумагах, а площадку под строительство только начали огораживать забором. Невыгодно инвестировать в уже построенную новостройку, так как в уже сданных домах стоимость жилья достаточно высока.



Инфраструктура района



Очень важно правильно оценить и планы городских властей и строительной компании на застройку инфраструктуры района, в котором вы планируете купить новостройку. Если рядом с вашим домом в скором будущем откроют станцию метро или к району подведут центральные дороги и будет хорошая транспортная развязка, то жилье в этом районе подорожает примерно на 20%. Это очень выгодно с точки зрения инвестиций в будущее.



Метраж квартиры



Важно и правильно выбрать площадь квартиры. Не стоит приобретать большую трешку, так как трехкомнатную квартиру очень тяжело продать или даже сдать, чтобы получать прибыль. Лучше всего купить компактную квартиру-студию или же однушку. Малогабаритное жилье не будет стоить слишком дорого, и вы всегда найдете покупателя на квартиру или сможете выгодно сдавать квартиру в наем.