Проект является основополагающим документом при возведении зданий и определяет успешность реализации замысла. Разработку проектов будущих зданий производят проектные институты, специализирующиеся только на создании и разработке необходимой документации, или небольшие компании, чаще являющиеся вспомогательными для строительных организаций и входящие в крупные строительные холдинги, с помощью которых происходит организация проектирования. Эти предприятия чаще всего специализируются на составлении документации только для отдельных отраслей, что определяется их кадровым составом и наличием профессионалов определенных специальностей.

Прежде чем начать разработку здания, заказчик должен составить техническое задание, которое включает эскизную документацию, основные технико-экономические показатели, описание и данные местоположения участка под строительство, эксплуатационные свойства будущего объекта, такие как площадь, нагрузка, область использования, а также другую информацию, необходимую для конкретизации желаемого результата. На основании технического задания и после согласования взаимных требований заказчика и подрядной организации стороны заключают договор, после чего начинается непосредственно само проектирование объекта, которое бывает обычно двух видов: одностадийное и двустадийное.

При двустадийном проектировании на первой стадии создается «проект», содержащий обобщенную информацию, которая содержит в себе основные архитектурно-строительные решения без дополнительной детализации. Эта документация утверждается в органах государственной экспертизы, после начинается вторая стадия, на которой создается более детализированный и полный «рабочий проект». При одностадийном создается сразу «рабочий проект», который также требует утверждения госорганами.

Заказчик непосредственно участвует в разработке и подготовке документации на всех стадиях, он уточняет задачи и вносит свои коррективы.

Гораздо лучше доверить составление проектной документации проверенной и рекомендуемой компании, имеющей лицензии, например, в городе Новосибирске, предоставляет такие услуги небезызвестная на рынке строительная компания ООО "Бау Микс".

В результате множества процессов и процедур заказчик получает полностью проработанный и утвержденный местными органами власти проект, на основании которого строится здание.