• Главная
  • Вторичный рынок. Риски при покупке квартиры.
13:42, 10 июня 2015 г.

Вторичный рынок. Риски при покупке квартиры.

Приобретение квартиры на вторичном рынке - это довольно сложный процесс, связанный с определёнными рисками и сложностями, которые можно условно разделить на технические и юридические. Технические риски - это приобретение жилья с разнообразными недостатками, которые могут создать некомфортные условия для проживания, но не влиять на право собственности. Юридическими можно назвать риски, последствием которых может стать потеря прав собственности на жилплощадь.

Сложности сделок с недвижимостью на вторичном рынке вызваны тем, что квартира уже имеет юридическое прошлое, которое бывает не совсем понятным. Приобретая жильё на вторичном рынке Харьков, необходимо тщательно изучить это прошлое для того, чтобы сократить возможные риски. Так, к примеру, приобретённая квартира может в действительности оказаться в залоге у банка, а недобросовестный продавец не оплачивал кредит и об этом вам не сказал. В результате, покупатель может потерять и квартиру и внесённые за неё деньги, так как юристы банка, очевидно, выиграют процесс и квартира перейдёт в собственность банка, а приобретатель останется с пустыми руками. Также существует риск, приобрести квартиру по липовым документам, так как покупатель, приобретающий жильё на вторичном рынке впервые, не знает, как на самом деле должны выглядеть документы. Этим аферисты и пользуются. А по возвращению настоящего владельца квартиры, который и не собирался продавать её, решение суда может быть не в пользу обманутого.

Ещё одним риском при покупке на вторичном рынке является вовремя не выписавшиеся жильцы или же появившиеся наследники, которые будут предъявлять свои права на квартиру, если когда-то это жильё было передано по наследству. И в таком случае вам придется потратить деньги и время на судебное разбирательство, доказывая свои права на собственность.

Вторичный рынок Харьков также пестрит и техническими рисками, но они не так страшны, как юридические, ведь вы не утрачиваете право на собственность квартиры, но проживание в такой квартире может оказаться весьма некомфортным. К примеру, вас пригласили на просмотр жилья в вечернее время, когда рабочий день окончен или в выходные дни. Вы не слышите в квартире никакого шума и даже не подозреваете, что этажом ниже располагается мебельная мастерская. Но ежедневные стуки и шум могут стать не очень приятным открытием после приобретения жилья. Поэтому при просмотре квартиры обратите внимание также на соседей со всех сторон. 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
0,0
Оцените первым
Авторизуйтесь, щоб оцінити
Авторизуйтесь, щоб оцінити
live comments feed...