За прошлый год в Крыму недвижимость подорожала на 46%

На стоимость повлияли ажиотажный спрос, падение рубля и большие аппетиты продавцов

Покупателей нет, а цены растут

В течение 2014 года цены на недвижимость в Крыму росли как грибы после дождя. По подсчетам экспертов, в среднем в период с марта по декабрь стоимость квартир выросла на 46%. Подорожали квадратные метры как в новострое, так и на вторичном рынке.

- Рост начался весной, когда появился спрос со стороны жителей материковой России, - рассказал «КП» координатор одного из аналитических центров по мониторингу недвижимости Крыма Олег Сикорский. - Люди так активно интересовались стоимостью жилья, что, даже, несмотря на то, что до сентября сделки купли-продажи нельзя было провести (украинский реестр был заблокирован, а Росреестр находился в стадии формирования), общий ажиотаж привел к подорожанию на 6,5%.

Но еще больше, по данным эксперта, цены выросли осенью.

- В сентябре-октябре средняя стоимость на недвижимость поднялась на 26%, - уточнил Олег Леонидович. - Скачок цен был обусловлен не ростом благосостояния населения или бизнес-активностью, а психологическими факторами: потенциальные покупатели долгое время находились в стадии ожидания. В итоге, после резкого повышения, основная масса покупателей ушла. А продавцы по инерции продолжили «разогрев» рынка, подняв цены в ноябре-декабре еще на 19,5%.

Помочь может кризис.  По данным риелторов, несмотря на высокие цены, жители разных регионов страны с удовольствием скупали крымскую недвижимость.

- Россияне покупали не только жилье у моря, но и в центре Севастополя и Симферополя, - рассказал журналисту 8692.ru менеджер по продажам в одном из крупных агентств по продаже недвижимости Крыма Алексей Смирнов. - Больше всего пользовались спросом квартиры в новостройках. Брали как однокомнатные, так и двух- и трехкомнатные квартиры. В основном покупатели были из Москвы, Питера и других крупных городов России, а также из Казахстана.

Клиентов среди крымчан, напротив, практически не наблюдалось.

- У жителей материковой России, как ни крути, уровень благосостояния выше, - говорит Алексей Смирнов. - Позволить себе квартиры по таким ценам может небольшой процент крымчан. Да и то даже некоторые московские клиенты, узнав, что рассчитываться нужно в долларах, а не в рублях, как это делается по всей России, отказались от сделок.

Сказать, какая ситуация сложится на рынке недвижимости в 2015 году, сложно.

- Все будет зависеть от уймы факторов, - говорят аналитики. - В случае негативного сценария - дальнейшего падения цен на нефть, девальвации рубля, ужесточения внешнеторговых санкций, кредитно-финансового кризиса, инфляции, падения уровня жизни населения, военных конфликтов с сопредельными государствами и усилением противостояния с военно-политическим блоком НАТО - цены могут обвалиться процентов на 50.

А вот в случае роста или замедления падения мировых цен на нефть стоимость недвижимости в Крыму, по мнению специалистов, напротив, может вырасти еще процентов на 20.

ДЕНЕЖКИ*

Вторичный рынок

Цены в январе 2014 года

Цены в декабре 2014 года

1-комнатная квартира

1060

1666

2-комнатная квартира

1046

1627

3-комнатная квартира

841

1190

Дома

1150

1400

* Цены указаны в долларах за один квадратный метр. В новостроях цены могут быть примерно на 20 процентов дешевле, но только в тех квартирах, которые продаются полностью без внутренней отделки.

С уважением АН «Мультидом»
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуально
(0 оценок)
Интересно
(0 оценок)
76 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Минкульт РФ обнародовал для обсуждения проект постановления правительства с требованиями к использованию животных в культурно-зрелищных целях и их содержанию, в том числе в зоопарках, зоосадах, цирках, зоотеатрах, дельфинариях и океанариумах. Планируется, что постановление вступит в силу с 1 января 2020 года. Об этом пишет "Коммерсантъ", передает корреспондент 3652.ru. Условия содержания Среди требований к содержанию животных отмечается, что в зоопарках и...
Криминал
Крымская полиция разыскивает граждан, пострадавших от деятельности кредитного потребительского кооператива "Фонд скорой финансовой помощи". Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе МВД по Республике Крым. "Просим обратиться в следственную часть следственного управления МВД по Республики Крым по телефонам +7 (3652) 733-656, +7-978-140-85-36 с целью проведения с ними необходимых следственных и процессуальных действий", - говорится в сообщении....
Общество
Сегодня, 21 марта, Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о доплатах к пенсиям неработающих пенсионеров сверх прожиточного минимума. Тем самым депутаты реализовали поручение президента РФ, который в послании Федеральному собранию поставил вопрос о необходимости справедливого повышения пенсий. Об том сообщает Интерфакс, передает корреспондент 3652.ru. Дело в том, что с 1 января 2019 года сложилась ситуация, при которой ряд пенсионеров, которы...
ФОТО
Дорожники начали ремонт дорог в районе Ялты. Об этом сообщили в пресс-службе Минтранса РК, передает корреспондент 3652.ru "По поручению главы республики Крым Сергея Аксёнова Служба автомобильных дорог совместно с Крымавтодором приступили к ремонту участка дороги "Симферополь – Алушта – Ялта", а также автомобильной дороги "Ялта – Севастополь" в районе Ялты", - сообщили в пресс-службе. Так, дорожники отфрезеровали 19 500 м2 дорожного полотна и уложили 9600 м...
ФОТО
Сегодня, 21 марта, на трассе Алушта-Ялта произошло ДТП, в результате которого пострадали пять человек. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе МЧС по РК. Авария произошла в 4:55 в районе троллейбусного парка Алушты. Как сообщил министр чрезвычайных ситуаций Республики Крым Сергей Шахов, прибыв к месту происшествия, спасатели выяснили, что микроавтобус "Mercedes" врезался в столб. "В поврежденной машине находились 5 человек: 4 человека с мног...
СХЕМЫ
Министерством транспорта Крыма совместно с администрацией Ленинского района разработаны и утверждены новые схемы организации автобусного движения в села Горностаевка, Батальное, Ерофеево, Луговое и Фонтан. Об этом сообщает пресс-служба Минтранса РК, передает корреспондент 3652.ru. По данным ведомства, решение о разработке новых схем было принято на основе обращений жителей сел Ленинского района, жаловавшихся на отсутствие маршрутов, которые заходили бы в с...
Власть
Совет Госдумы обсудит вопрос о взыскании долгов с Киева за экономические потери Крыма за время нахождения полуострова в составе Украины.  Об этом, по данным РИА Новости, сообщил председатель ГД Вячеслав Володин, передает корреспондент 3652.ru. "Мы этот вопрос обсудим сегодня на Совете Государственной Думы и будем переходить к принятию конкретных решений, в рамках которых мы постараемся с привлечением экономистов, академии наук, с участием представителей ре...
Общество
В Крыму начинает работу "горячая линия" по вопросам профилактики туберкулеза. Об этом сообщает Роспотребнадзор по Крыму и Севастополю, передает корреспондент 3652.ru "С 19 по 29 марта будет работать "горячая линия" +7 978 919 11 23, по которой специалисты с 9:00 по 18:00 (по будням) будут проводить консультации граждан по актуальным вопросам профилактики туберкулеза, об эпидемиологической ситуации по туберкулезу, источниках и путях заражения, методах ранне...
Общество
Президент России Владимир Путин считает, что нужно подумать о расширении субсидирования авиаперевозок в Крым. Об этом он сообщил в Симферополе в ходе встречи с представителями власти и общественности, передает корреспондент 3652.ru. По словам главы государства, нужно подумать о расширении категорий населения, а также направлений, для которых государство выделяет субсидию. Сейчас субсидируются билеты для женщин старше 55 лет, мужчин старше 60 лет, людей мол...