За прошлый год в Крыму недвижимость подорожала на 46%

На стоимость повлияли ажиотажный спрос, падение рубля и большие аппетиты продавцов

Покупателей нет, а цены растут

В течение 2014 года цены на недвижимость в Крыму росли как грибы после дождя. По подсчетам экспертов, в среднем в период с марта по декабрь стоимость квартир выросла на 46%. Подорожали квадратные метры как в новострое, так и на вторичном рынке.

- Рост начался весной, когда появился спрос со стороны жителей материковой России, - рассказал «КП» координатор одного из аналитических центров по мониторингу недвижимости Крыма Олег Сикорский. - Люди так активно интересовались стоимостью жилья, что, даже, несмотря на то, что до сентября сделки купли-продажи нельзя было провести (украинский реестр был заблокирован, а Росреестр находился в стадии формирования), общий ажиотаж привел к подорожанию на 6,5%.

Но еще больше, по данным эксперта, цены выросли осенью.

- В сентябре-октябре средняя стоимость на недвижимость поднялась на 26%, - уточнил Олег Леонидович. - Скачок цен был обусловлен не ростом благосостояния населения или бизнес-активностью, а психологическими факторами: потенциальные покупатели долгое время находились в стадии ожидания. В итоге, после резкого повышения, основная масса покупателей ушла. А продавцы по инерции продолжили «разогрев» рынка, подняв цены в ноябре-декабре еще на 19,5%.

Помочь может кризис.  По данным риелторов, несмотря на высокие цены, жители разных регионов страны с удовольствием скупали крымскую недвижимость.

- Россияне покупали не только жилье у моря, но и в центре Севастополя и Симферополя, - рассказал журналисту 8692.ru менеджер по продажам в одном из крупных агентств по продаже недвижимости Крыма Алексей Смирнов. - Больше всего пользовались спросом квартиры в новостройках. Брали как однокомнатные, так и двух- и трехкомнатные квартиры. В основном покупатели были из Москвы, Питера и других крупных городов России, а также из Казахстана.

Клиентов среди крымчан, напротив, практически не наблюдалось.

- У жителей материковой России, как ни крути, уровень благосостояния выше, - говорит Алексей Смирнов. - Позволить себе квартиры по таким ценам может небольшой процент крымчан. Да и то даже некоторые московские клиенты, узнав, что рассчитываться нужно в долларах, а не в рублях, как это делается по всей России, отказались от сделок.

Сказать, какая ситуация сложится на рынке недвижимости в 2015 году, сложно.

- Все будет зависеть от уймы факторов, - говорят аналитики. - В случае негативного сценария - дальнейшего падения цен на нефть, девальвации рубля, ужесточения внешнеторговых санкций, кредитно-финансового кризиса, инфляции, падения уровня жизни населения, военных конфликтов с сопредельными государствами и усилением противостояния с военно-политическим блоком НАТО - цены могут обвалиться процентов на 50.

А вот в случае роста или замедления падения мировых цен на нефть стоимость недвижимости в Крыму, по мнению специалистов, напротив, может вырасти еще процентов на 20.

ДЕНЕЖКИ*

Вторичный рынок

Цены в январе 2014 года

Цены в декабре 2014 года

1-комнатная квартира

1060

1666

2-комнатная квартира

1046

1627

3-комнатная квартира

841

1190

Дома

1150

1400

* Цены указаны в долларах за один квадратный метр. В новостроях цены могут быть примерно на 20 процентов дешевле, но только в тех квартирах, которые продаются полностью без внутренней отделки.

С уважением АН «Мультидом»
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуально
(0 оценок)
Интересно
(0 оценок)
76 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В Крыму посещение заповедников после их перехода в федеральную собственность может стать платным. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" заявил завотделом управления ООПТ на территории лесного фонда Минприроды РК Дмитрий Спиридонов, пишет РИА. "Если брать законодательство РФ, у нас четко прописано, что за посещение туристами ООПТ (особо охраняемых природных территорий— ред.) такого уровня, как заповедники и национальные парки, предусмотрена плата. Так как...
Общество
Режим чрезвычайной ситуации в Армянске, введенный из-за выбросов химических веществ на заводе "Крымский титан", планируют отменить в ближайшее время. Об этом говорилось на заседании оперативного штаба по экологической ситуации на Севере Крыма, которое прошло накануне, передает корреспондент 3652.ru. "Все в норме" По итогам заседания было принято решение рекомендовать главе города Армянска Василию Телиженко отменить режим ЧС. Тот, в свою очередь, уже сообщи...
Общество
C 22 по 25 сентября возможно ухудшение надежности электроснабжения потребителей Крыма.  Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в пресс-службе ГУП РК "Крымэнерго". "В период с 00:00 часов 22 сентября по 06:00 часов 25 сентября будут выполняться работы по ремонту 1 СШ 220 ПС 220 кВ «Кафа». Диспетчерская заявка на вывод объекта в ремонт поступила от Филиала ПАО «ФСК ЕЭС» - Кубанское ПМЭС. Цель мероприятия - устранение дефектов на оборудовании 220 кВ первой с...
Культура
В Евпатории проходит Всероссийский фестиваль изобразительного и декоративно-прикладного искусства «Крымская мозаика». Об этом сообщает пресс-служба министерства культуры РК, передает корреспондент 3652.ru. "Фестиваль направлен на актуализацию и возрождение традиционного декоративно-прикладного и изобразительного искусства, популяризацию народных промыслов и ремесел, восстановление ценности ручного творческого труда, привлечение внимания к сохранению и разв...
Общество
Московский городской суд удовлетворил требование Министерства юстиции РФ о ликвидации общественного движения "СтопХам". Об этом сообщил ТАСС, ссылаясь на пресс-службу суда, передает корреспондент 3652.ru. "21 сентября в Мосгорсуде рассмотрено исковое заявление Главного управления Минюста по Москве к общественной организации "СтопХам" о ликвидации объединения. Суд постановил требования ГУ Минюста удовлетворить", - пояснили в суде. Решение может быть обжало...
Власть
Государственные 20 млрд рублей появились в Генбанке, одном из немногих работающих в Крыму, в начале года, следует из его отчетности. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитика Fitch Александра Данилова, передает корреспондент 3652.ru. Речь идет о счете для средств некоммерческих организаций в федеральной собственности, и там, в частности, лежат деньги от Агентства по страхованию вкладов. «Скорее всего, в случае Генбанка это тоже деньги агентства по...
Общество
В Севастополе проводится проверка по факту смерти 8-летней девочки. Об этом сообщили в пресс-службе Следкома по Севастополю, передает корреспондент 3652.ru Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по городу Севастополю проводится доследственная проверка по факту смерти девочки, 2009 года рождения. "По предварительным данным, 9 сентября текущего года девочка во дворе многоквартирного дома упала с качелей, получив травму головного м...
Общество
В этом году в Крыму планируют собрать рекордно высокие урожаи фруктов. Об этом сообщил министр сельского хозяйства Крыма Андрей Рюмшин, передает корреспондент 3652.ru «Всего в регионе на сегодня убрано 755 гектаров яблоневых садов, что составляет 22% от общей площади. В этом году мы планируем собрать рекордно высокие урожаи фруктов», - подчеркнул министр. Как отметил Рюмшин, Красногвардейский район сегодня лидирует по сбору урожая яблок. «Предприятие в сре...
Происшествия
В Крыму осудят мужчину, который на глазах у своего малолетнего сына убил бездомную собаку. Об этом сообщает пресс-служба крымской прокуратуры, передает корреспондент 3652.ru. Сакская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя Новофедровка, который обвиняется в совершении преступления, предусмотренного пп. «б», «в» ч. 2 ст. 245 УК РФ (жестокое обращение с животным, совершенное из хулиганских побуждений,...