За прошлый год в Крыму недвижимость подорожала на 46%

На стоимость повлияли ажиотажный спрос, падение рубля и большие аппетиты продавцов

Покупателей нет, а цены растут

В течение 2014 года цены на недвижимость в Крыму росли как грибы после дождя. По подсчетам экспертов, в среднем в период с марта по декабрь стоимость квартир выросла на 46%. Подорожали квадратные метры как в новострое, так и на вторичном рынке.

- Рост начался весной, когда появился спрос со стороны жителей материковой России, - рассказал «КП» координатор одного из аналитических центров по мониторингу недвижимости Крыма Олег Сикорский. - Люди так активно интересовались стоимостью жилья, что, даже, несмотря на то, что до сентября сделки купли-продажи нельзя было провести (украинский реестр был заблокирован, а Росреестр находился в стадии формирования), общий ажиотаж привел к подорожанию на 6,5%.

Но еще больше, по данным эксперта, цены выросли осенью.

- В сентябре-октябре средняя стоимость на недвижимость поднялась на 26%, - уточнил Олег Леонидович. - Скачок цен был обусловлен не ростом благосостояния населения или бизнес-активностью, а психологическими факторами: потенциальные покупатели долгое время находились в стадии ожидания. В итоге, после резкого повышения, основная масса покупателей ушла. А продавцы по инерции продолжили «разогрев» рынка, подняв цены в ноябре-декабре еще на 19,5%.

Помочь может кризис.  По данным риелторов, несмотря на высокие цены, жители разных регионов страны с удовольствием скупали крымскую недвижимость.

- Россияне покупали не только жилье у моря, но и в центре Севастополя и Симферополя, - рассказал журналисту 8692.ru менеджер по продажам в одном из крупных агентств по продаже недвижимости Крыма Алексей Смирнов. - Больше всего пользовались спросом квартиры в новостройках. Брали как однокомнатные, так и двух- и трехкомнатные квартиры. В основном покупатели были из Москвы, Питера и других крупных городов России, а также из Казахстана.

Клиентов среди крымчан, напротив, практически не наблюдалось.

- У жителей материковой России, как ни крути, уровень благосостояния выше, - говорит Алексей Смирнов. - Позволить себе квартиры по таким ценам может небольшой процент крымчан. Да и то даже некоторые московские клиенты, узнав, что рассчитываться нужно в долларах, а не в рублях, как это делается по всей России, отказались от сделок.

Сказать, какая ситуация сложится на рынке недвижимости в 2015 году, сложно.

- Все будет зависеть от уймы факторов, - говорят аналитики. - В случае негативного сценария - дальнейшего падения цен на нефть, девальвации рубля, ужесточения внешнеторговых санкций, кредитно-финансового кризиса, инфляции, падения уровня жизни населения, военных конфликтов с сопредельными государствами и усилением противостояния с военно-политическим блоком НАТО - цены могут обвалиться процентов на 50.

А вот в случае роста или замедления падения мировых цен на нефть стоимость недвижимости в Крыму, по мнению специалистов, напротив, может вырасти еще процентов на 20.

ДЕНЕЖКИ*

Вторичный рынок

Цены в январе 2014 года

Цены в декабре 2014 года

1-комнатная квартира

1060

1666

2-комнатная квартира

1046

1627

3-комнатная квартира

841

1190

Дома

1150

1400

* Цены указаны в долларах за один квадратный метр. В новостроях цены могут быть примерно на 20 процентов дешевле, но только в тех квартирах, которые продаются полностью без внутренней отделки.

С уважением АН «Мультидом»
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуально
(0 оценок)
Интересно
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

СХЕМА
Поздно вечером в четверг, 23 мая, в Симферополе перекроют движение по путепроводу Евпаторийской развязки. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили в ГКУ РК "Службе автомобильных дорог Крыма".  "В период с 22:00 в четверг, 23 мая, до 07:00 24 мая проезд по путепроводу будет перекрыт", - говорится в сообщении. Ограничение движения связано с выполнением работ по укладке верхнего слоя асфальтобетона. Для движения со стороны Ялты в сторону Севастополя необходимо...
Общество
Начинающие водители порой создают опасные ситуации на строящейся трассе "Таврида", в связи с чем новичков просят пока не пользоваться федеральной автодорогой. Об этом в эфире радиостанции "Спутник в Крыму" сказал министр транспорта Крыма Сергей Карпов, передает корреспондент 3652.ru. "Нeкоторые автовладeльцы не справляются с управлeнием, устают, и случаются достаточно сeрьезные аварии. Хотeлось бы добиться понимания, что это пока строитeльная площадка, а н...
Общество
С начала 2019 года в Крым принял более миллиона туристов. Об этом заявил министр курортов и туризма Крыма Вадим Волченко, передает корреспондент 3652.ru. "С начала года и по состоянию на сегодня в Крыму 1,058 млн туристов отдохнуло, что на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Все складывается хорошо, сезон ожидается успешным", - сообщил министр. Ранее председатель Государственного совета РК Владимир Константинов сказал, что в этом году регион...
Криминал
В Севастополе мужчине дали 12 лет строгого режима за убийство супруги и распространение порнографии. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Севастополя, передает корреспондент 3652.ru Суд вынес обвинительный приговор на основании вердикта присяжных в отношении 49-летнего местного жителя. "Судом установлено, что в декабре 2017 года в районе Парка Победы злоумышленник в состоянии алкогольного опьянения на почве ревности к другому мужчине совершил убийство...
Общество
Госдума приняла поправки в Закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", позволяющие родственникам посещать своих близких в отделениях реанимации и палатах интенсивной терапии. Об этом сообщает пресс-служба Государственной Думы Федерального собрания РФ, передает корреспондент 3652.ru Так, закон был разработан группой депутатов Государственной Думы во исполнение поручения Президента РФ Владимира Путина. В соответствии с ним право доступ...
Общество
Операторы мобильной связи в Крыму готовы к отмене национального роуминга с 1 июня. Об этом сообщил заместитель министра внутренней политики, информации и связи республики Вадим Первых в ответ на запрос ТАСС. Соответствующий федеральный закон вступает в силу 1 июня 2019 года. В конце апреля глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев говорил, что национальный роуминг в Крыму будет отменен, а операторы смогут компенсировать потери за счет увелич...
Общество
Людям с ВИЧ или гепатитом С разрешили усыновлять детей. Соответствующий законопроект был принят Государственной думой, передает корреспондент . Так, документом вносятся изменения в статью 127 Семейного кодекса РФ, согласно которым суд при вынесении решения об усыновлении ребенка с учетом его интересов и заслуживающих внимания обстоятельств вправе отступить от нормы, запрещающей усыновлять или брать на воспитание детей лицам, имеющим определенные заболевани...
Политика
Новый президент Украины Владимир Зеленский планирует провести референдум о переговорах с Россией. Об этом сообщил глава администрации президента Андрей Богдан в эфире телеканала "112 Украина", передает корреспондент 3652.ru. По словам Богдана, команда Зеленского рассчитывает принять закон о референдуме. После этого на референдум вынесут вопрос о достижении мирных договоренностей с Россией и решении конфликта в Донбассе. "Мы рассматриваем вынесение на всена...
Спорт
Все экипажи Воздушно-космических сил России, четырех военных округов и Северного флота, которые примут участие во всеармейском этапе конкурса "Авиадарс-2019", прибыли из пунктов постоянного базирования на аэродромы Крыма. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на руководителя пресс-службы Южного военного округа Вадима Астафьева, передает корреспондент 3652.ru. "Летчики прибыли на самолетах МиГ-29СМТ, Су-27СМ3, Су-30СМ, Су-35, Су-34, Су-24М, Су-25, Ту-22М3, Ил-76МД...