Банда севастопольцев воровала квартиры у... умерших

Громкое уголовное дело сейчас рассматривается в одном из районных судов Севастополя, пишет газета «Факты».

В течение прошлого года восемь жителей Севастополя, подделав решения районных судов о признании наследства и предоставив эти «документы» в БТИ, присвоили в городе четыре дома, девять квартир, одно нежилое помещение. Добычей аферистов стали весьма дорогостоящие объекты недвижимости, расположенные в центральном районе Севастополя — на улицах Гоголя, Большой Морской, Суворова. Подозреваемым предъявлено обвинение по 67 эпизодам, уголовное дело насчитывает более 20 томов.
«Владельцы квартир даже не подозревали, что уже «умерли», а их недвижимость принадлежит кому-то другому»

За год жертвой мошенников стал 31 севастополец. О некоторых подробностях «деятельности» квартирных аферистов «ФАКТАМ» рассказал начальник отдела расследования общекриминальных преступлений управления внутренних дел в Севастополе Дмитрий Дымский.

— К нам обратился человек с заявлением о том, что он на законных основаниях приобрел в Севастополе квартиру, — говорит Дмитрий Дымский. — Но к нему предъявляет претензии другой гражданин, утверждающий, что именно он является хозяином этой же квартиры, причем уже давно. Начали выяснять, как такое могло случиться, и обнаружили в БТИ решение суда о том, что действительный владелец этой квартиры… умер, а право наследства перешло к другому человеку. Как оказалось потом — подставному лицу, действовавшему в сговоре с лидером преступной группы.

Мы решили проверить в БТИ случаи, когда по решению суда человек вступал в наследство в связи со смертью владельца жилья. И оказалось, не зря обратили внимание именно на этот нюанс. Выявили более 15 фактов, когда жилье, доставшееся именно по такому принципу, затем перепродавалось. Причем законные владельцы недвижимости даже не подозревали, что они «умерли», а их собственность принадлежит другому человеку. Оперативные мероприятия позволили выйти на группу мошенников, которую организовал местный житель 24-летний Виктор Петренко (имя и фамилия изменены. — Авт.). Он уже привлекался к уголовной ответственности за аналогичное мошенничество, отсидел срок, вышел на свободу и… взялся за старое. Потому что, как Виктор объяснил следователям, решил, что это самый быстрый способ заработать хорошие деньги.

— Как молодой человек получал решения судов о праве на наследство? Ведь эти документы, по сути, играли решающую роль в каждой его афере?

— Не секрет, что у многих граждан на руках имеются самые различные решения судов. Виктор сканировал печати, которые есть на этих документах. Затем набирал решение суда о праве на наследство на компьютере, распечатывал нужный текст, накладывал на него сканированную печать и снова распечатывал на цветном принтере. Подделывал подпись судьи. И с таким «документом» шел в БТИ. Его сообщники (или он сам) находили потенциальных «наследников», на которых и оформлялось право наследства. Нередко в их роли выступали бомжи. Перед походом в БТИ их приводили в божеский вид — отмывали, причесывали, переодевали. Петренко платил бомжу за «услугу» 200-300 гривен — деньги для человека без определенного места жительства огромные. А затем бомж с помощью Виктора квартиру продавал. Это уже было делом техники. «Унаследованные» квартиры продавались быстро, так как Петренко просил за них на две-три тысячи долларов меньше, чем они стоили на тот момент на рынке недвижимости. На этот хитрый «маркетинговый ход» и попадались будущие владельцы жилья.
«Молодой человек арендовал жилье, а затем его продавал»

— Почему в БТИ не заметили, что документы, которые предоставлял Виктор, поддельные?

— Степень подделки была высокой, поэтому специалисты БТИ визуально не могли определить, фальшивые они или подлинные, — говорит следователь. — Выяснилось это только после проведенного экспертного исследования.

— Допустим, можно обмануть специалистов БТИ. Но покупатели перед сделкой разве не осматривали квартиры, которые собирались приобрести, не сталкивались в них с настоящими хозяевами?

— Объекты для продажи Виктор, в основном, подыскивал по объявлениям о сдаче жилья в аренду. Причем Петренко интересовали те квартиры, которые хозяева сдавали на длительный срок, уезжая в командировку или на работу в другой регион, страну. Он снимал такое жилье, оплачивал на два-три месяца вперед, а затем действовал по отработанной схеме. Квартиру потенциальным покупателям показывал сам, представляясь ее владельцем. Человек, купивший жилье, узнавал правду, когда было уже поздно. Собственного жилья у Виктора нет, он постоянно арендовал его и потому был хорошо знаком с нюансами рынка аренды недвижимости. Надо отдать должное, у парня хорошие аналитические способности, грамотная речь, он разбирается в людях, умеет вызвать у них доверие, поддержать разговор.

В продаже чужих квартир Виктор признался, но отрицает, что действовал в составе организованной преступной группы. И куда делись деньги от продажи жилья, тоже не говорит.

— А к нотариусам, оформлявшим сделки купли-продажи, претензий у правоохранительных органов нет?

— Окончательное решение примет суд. Он же определит судьбу квартир. Мы наложили арест на все объекты, которые продал Виктор со своими сообщниками. Ведь получается, что сейчас у каждой квартиры два собственника. Один владел ею изначально, а другой заплатил за нее деньги, и на него ее уже переоформили. Одни потеряли квартиру, точнее, у них ее украли, а другие, добросовестные покупатели, заплатили за нее деньги и тоже не имеют жилья.

— Неужели в такой ситуации может оказаться любой человек?

— Ну почему же?! Одни пострадали из-за того, что сдавали свои квартиры неизвестно кому. Ведь никто из них не удосужился выяснить, что за человек этот Виктор. Чтобы не платить налоги, потерпевшие не заключали с ним официальный договор об аренде, не сообщали об этом в БТИ. Те же, кто покупал жилье, тоже пострадали из-за своей доверчивости. Потому что не поинтересовались хотя бы у соседей по площадке, кто раньше жил в этой квартире, как она попала к Виктору. Парень показал им документы на жилье, уступил пару тысяч долларов, и люди на это клюнули…