Что дешевле в Севастополе: купить квартиру или построить дом (обзор цен)

После воссоединения Крыма с Российской Федерацией весной 2014 года стоимость жилья в Севастополе и в целом на Крымском полуострове увеличилась чуть ли не в два раза. Но все же к концу года стала заметна тенденция на снижение. Таков уж механизм работы рынка. Однако, на взгляд экспертов по оценке недвижимости, недвижимость полуострова и Севастополя в частности все еще несколько переоценена.

Сайт 8692. ru сделал обзор рынка жилья в Севастополе.

Проблемы, которые возникли на рынке недвижимости были связаны с отсутствием реестра (которая в свою очередь была связана со сменой юрисдикции Крыма), а также из-за переориентация на рублевую валюту вместо долларовой. Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи продавцам приходилось поломать голову. В ход шли расписки, предварительные договора, доверенности и даже завещания.

Стоимость жилья в Севастополе

Цены на жилье в Севастополе стоят примерно вдвое дороже, чем в остальных регионах по Крыму.

По данным «аналитической корпоративной группы», которые предоставили корреспонденту 8692. ru , средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в декабря 2017 года на рынке г. Севастополя составила почти 65 тысяч руб. за квадратный метр.

Эксперты отмечают, что цена продажи квартиры в Севастополе в значительной степени зависит от ее месторасположения.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре города - 73 158 руб. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 микрорайоне - 56 044 руб. В целом по разным районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -0,5%.

Что касается вторичного рынка жилья то, в декабре средняя стоимость жилой недвижимости на рынке г. Севастополя составила почти 76 тысяч рублей за квадратный метр. Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре - 94 765 руб. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в районе Казачьей бухты - 64 994 руб.

Также стоит учитывать цены на ремонт, они во многом зависят от объёма работы. Это может быть отделка (внешняя и внутренняя), укладка плитки, выравнивание стен, установка дверей, замена окон и прочее. В среднем капитальный ремонт или евро-ремонт будет стоить от 5700 руб.за кв. м. Комплексный ремонт в новостройке— от 4700 руб. за кв. м. А ремонт с использованием дорогих материалов «премиум» класса— от 7400 руб. за кв. м.

Севастополь входит в число городов с самой большой общей площадью квартир. Она составила в среднем 59,2 кв.м. Кухни в продаваемых квартирах в Севастополе, также оказались одними из самых просторных в стране - их площадь составила в среднем 9,9 кв.м.

Типичное жилье, продаваемое на сервисе объявлений в 2017 году в Севастополе, выглядело так: квартира площадью 59,2 кв. м с кухней 9,9 кв. м за 4,3 млн рублей .

Таким образом, если подвести расчеты по среднестатистическим данным, квартира купленная на первичном рынке с евро ремонтом будет стоить 4 75 млн рублей, без учета мебели и техники.

Цены на строительство дома

В городе-герое Севастополе, построить дом под ключ, да так чтобы и цена не била по кошельку и качество было хорошим - всегда было практически невозможно. Но на данный момент ситуация постепенно улучшается.

Наиболее популярная цена строительства дома в Севастополе, которую активно показывают севастопольские строительные фирмы это 10-15 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость будет зависеть от сложности проекта и личных предпочтений заказчика.

А вот что качается диапазона цен на землю, то в Севастополе он очень большой. Как раз-таки из-за размеров, разбросанности, специфики ландшафта и значительной сельской зоны, интегрированной в город. На цену влияет назначение земли, близость к морю и близость коммуникаций.

Так, цена за одну сотку садовых и дачных участков колеблется от 50 000 до 500 000 рублей. А при целевом назначении под ИЖС цена за сотку в самых престижных местах может достигать 900 000 рублей.

В 2017 году построить дом из ракушечника «под ключ» можно было, заплатив минимальную сумму в 1 миллион 300 тысяч рублей. Чем больше площадь и этажность, тем дороже будет стоить ваш дом.

Как уже писалось ранее, проекты домов — это сугубо индивидуальная вещь. Стоимость во многом будет зависеть от суммы всех факторов.

К примеру, двухэтажный дом из ракушечника в Крымуобщей площадью 86 квадратных метров обойдется вам в 1 миллион 950 тысяч рублей (включая железобетонный фундамент, несущими элементами которого являются колонны и армопояса , а также с утеплением и штукатуркой).

В любом случае стоит учитывать стоимость строительных материалов и стоимость проведения коммуникаций. Все это сильно сказывается на конечной стоимости дома.

Итого, если взять дом общей площадью 86 кв. метров и стоимостью 2 млн. рублей, добавить к нему (среднюю) стоимость евро ремонта – 500 тысяч рублей. Прибавить такую же сумму за проведение коммуникаций и саму стоимость участка в 1 млн рублей. И получим в итоге - 4 млн рублей.

Но не стоит забывать, что это всего лишь усредненный вариант, подсчитанный из расчета средней стоимости участка, а также средней стоимости ремонта и всего остального.

По большей части покупка квартиры должна обойтись дешевле покупки дома. Но, вопрос достаточно спорный, ведь квартиры, как идома, бывают разные. Все зависит отплощади, района расположения, ремонта и т. д. Затраты насодержание квартиры гораздо меньше, чем частного дома, именно из-за этого многие считают покупку квартиры куда выгоднее.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Все остальное будет зависеть от ваших личных предпочтений и приоритетов. Экология, транспортная доступность, близость инфраструктуры, содержание жилья, траты на оплату коммунальных услуг и прочее. Выбор за вами.

жилье рейтинг статистика Севастополь стоимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуально
(0 оценок)
Интересно
(0 оценок)
135 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В ближайшие двое суток в Крыму сохранится сухая и теплая погода, обусловленная областью повышенного атмосферного давления. Однако уже в воскресенье, 23 сентября, погода резко изменится. Об этом сообщили в ФГБУ "Крымское УГМС", передает корреспондент 3652.ru. "В воскресенье во второй половине дня и в начале следующей недели холодный атмосферный фронт, смещающийся на полуостров с северо-запада, напомнит об осени: местами пройдут грозовые дожди, температура в...
Общество
Госпредприятие "Крымхлеб", крупнейший производитель хлебобулочных изделий на территории Крыма, планирует с октября повысить цены на хлеб на 10%. Об этом пишет ТАСС, передает корреспондент 3652.ru. "Единственным способом сохранить дальнейшее стабильное функционирование госпредприятия "Крымхлеб" является вынужденное и неизбежное повышение цен на выпускаемую продукцию минимум на 10% уже с 1 октября", - пояснил директор предприятия Андрей Венжега. Он объяснил,...
Общество
На Севере Крыма планируется построить еще один завод, который будет работать в тандеме с "Крымским титаном". Об этом сообщал заместитель председателя Совета министров РК Юрий Гоцанюк, передает корреспондент 3652.ru. "Предприятие готово и предусматривает план мероприятий дальнейшего строительства завода по нейтрализации кислотных стоков, которые будут образовываться во время выбросов. То есть перед заводом поставлена задача, чтобы из коллектора выходила чис...
Общество
Под Евпаторией оградили только часть озера Сасык, тем самым проезжающие мимо люди, нашли новое место для кормление лебедей. Об этом сообщают очевидцы в соцсетях, передает корреспондент 3652.ru "Поставили ограждение, однако теперь люди останавливаются там, где нет забора и кормят лебедей. Лебеди тоже перебрались в другое место", - рассказали очевидцы. Напомним, ранее корреспондент 3652.ru сообщал, что в Евпатории вводят особый режим патрулирования в аварийн...
Происшествия
В Крыму сотрудники полиции и ФСБ пресекли нелегальную поставку в регион контрафактного спирта, перевозимого под видом молока. Об этом сообщили в пресс-службе МВД по РК, передает корреспондент 3652. ru Сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РК в районе Феодосии на одной из автозаправочных станций остановили грузовой автомобиль с полуприцепом. "Согласно сопроводительным документам, грузовик двигался из города Бакс...
Общество
В Крыму запускают "горячую линию" по вопросам заболеваемости ОРВИ и гриппом. Об этом сообщили в пресс-службе Роспотребнадзора по РК, передает корреспондент 3652. ru "С 20 сентября будет работать телефон "горячей линии" , по консультированию граждан по вопросам эпидемиологической обстановки по ОРВИ и гриппу в Крыму; иммунизации населения против гриппа (где сделать прививку, состав, производители, наличие вакцин в медицинских организациях); использования мед...
Происшествия
В Джанкойском районе был ликвидирован пожар в жилом доме. Об этом сообщили в пресс-службе МЧС по РК, передает корреспондент 3652.ru "Так, 18 сентября в 04.59 час. в службу спасения поступило сообщение о том, что в селе Майское Джанкойского района произошел пожар в частном жилом доме", - рассказали в пресс-службе. По прибытии к месту ЧП, выяснилось, что горит кровля дома. Крымские огнеборцы приступили к ликвидации возгорания, одновременно с этим в составе з...
Общество
Гражданка Украины за продажу авиабилетов в Крым может лишиться свободы на семь лет. Об этом сообщает пресс-служба украинской «прокуратуры АРК», передает корреспондент 3652.ru. "Прокуратурой Автономной Республики Крым и главным управлением Службы безопасности Украины в Автономной Республике Крым объявлено подозрение агенту одной из компаний по продаже транспортных и туристических услуг, расположенной в Киеве, в совершении уголовного правонарушения, предусмо...
Общество
В Крыму за курортный сезон отдохнуло более 5 млн. туристов. Об этом сообщил глава профильного Комитета Алексей Черняк, передает корреспондент 3652.ru По его словам, по состоянию на 14 сентября 2018 года в Республике Крым отдохнуло 5 млн. 689 тыс. туристов, что на 29,3% больше, чем в прошлом году. В том числе, в регион приехало с целью отдыха, оздоровления и туризма 885 тыс граждан Украины. В летний период отдыхом и оздоровлением было обеспечено 149 тыс 578...