Скопить на "однушку" в Севастополе можно ... за 100 лет

Соотношение среднего дохода и средней стоимости квартиры в Севастополе свидетельствует о том, что откладывать деньги на приобретение одного "квадрата" жилья местному жителю придется примерно 32 месяца.

Не пробыв еще в составе России и трех лет, Севастополь умудрился возглавить один из федеральных рейтингов. Правда, не самый радостный. А именно — рейтинг недоступности жилья.

Расчетами того, сколько времени нужно жителям регионов России для приобретения собственного жилья, занялись в прошлом году аналитики консалтинговой компании SRG. Результаты получились неожиданные. Лидером по «недоступности» оказалась жилая недвижимость не в Москве (с которой связан психологический стереотип «дорогого города»), а лишь недавно возвратившийся в состав России Севастополь…

Соотношение среднего дохода и средней стоимости квартиры в городе славы русского оружия свидетельствует о том, что откладывать деньги на приобретение одного «квадрата» жилья местному жителю придется примерно 32 месяца. А насобирать с зарплаты на собственный «полноценный угол» средний севастополец сможет только за сто с лишним лет. Для сравнения, средний москвич на один квадратный метр квартиры должен копить менее года, а на приличную однушку — около 39 лет.

Севастополь считался дорогим городом еще в украинские времена. Но после воссоединения с Россией цены на недвижимость в нем рванули вверх с удвоенной энергией. В 2015 году их рост по сравнению с началом 2014-го оценивался примерно в полтора-два раза (только за май-июнь — на 40%). В 2016 году они снизились по разным оценкам от 6,8 до 9,75%, но до старого уровня им еще очень далеко.

Что касается абсолютных показателей, то портал «Росриэлт» ставит Севастополь по уровню цен на 14 место в России со средним показателем в 79 910 рублей за квадратный метр. Эксперты издания «Новый Крым» заявляют о средних 83 800 рублях за «квадрат».

Формально севастопольская «вторичка» процентов на 15 дешевле сочинской, но есть один немаловажный нюанс. Даже беглого просмотра популярных сервисов объявлений достаточно для того, чтобы понять — среднее качество жилья «въехал и живи» в Сочи гораздо выше, чем в Севастополе. Значительная часть «вторички» в городе федерального значения — это жилье с «бабушкиным ремонтом» или «а-ля 90-е». Квартира же даже с достаточно простым ремонтом (металлопластиковые окна, ламинат, современные обои и радиаторы) в приличном спальном районе, скорее всего, обойдется дороже сочинской. Разница же с Краснодаром просто шокирует. Там средний «квадрат» жилья стоит менее 53 тысяч рублей, и ремонты опять-таки преимущественно достаточно пристойные.

Помимо традиционных факторов вроде моря, пляжей и богатой истории, сегодня существует еще два момента, удерживающие цены на севастопольскую недвижимость на шокирующе высоком уровне.

Первый — это ожидание «богатых» выходцев с материка. Второй — ориентирование продавцов на уровень доходов гражданских (получающих зарплату в валюте) и военных (имеющих государственную поддержку) моряков.

Тактически такой расчет продавцов верен. По словам экспертов, в последнее время от 55 до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.

Недавно автор этих строк прошелся вечером по одной из самых «элитных» улиц Севастополя — по Парковой. В домах, сданных еще два-четыре года назад, светится в среднем от трех до пяти окон. Вряд ли кто-то поверит в то, что 9 из 10 квартир в них приобрели инвесторы, просто желающие их потом подороже продать. Скорее всего, речь идет именно о жителях «прохладных» регионов, купивших себе апартаменты для летнего отдыха или «уголок», в котором можно будет переехать на пенсии. Мои догадки подтвердил знакомый, снявший себе недавно квартиру в «новострое». Формально квартиры выкуплены, во многих — сделан ремонт, но на целый подъезд постоянно проживает всего пару семей…

Однако, приезжие с «материка» автоматически и ограничивают рынок. Они готовы платить за квартиры деньги, которых нет у местных жителей, но полностью «заместить» крымчан — не могут. Обитателей «материка» и моряков на всех не хватает, а продавцы все равно не желают оценивать свою недвижимость дешевле стоимости, за которую продал квартиру выходцу из ЯНАО какой-нибудь их знакомый. Получается патовая ситуация. Скромные «двушки» за 6−8 миллионов могут висеть на продаже годами, и ждать своего «нефтяника» или «капитана дальнего плаванья». Что же делать в этой ситуации врачам, учителям или работникам морского завода — непонятно…

Не радует клиентов и рынок арендного жилья. За месяц проживания в приличной (не элитной) двухкомнатной квартире севастопольской семье придется выложить минимум 25−30 тысяч рублей. И это при средней «грязной» зарплате по городу около 26 тысяч. Обзор интернет-досок объявлений может создать немного иную картину, но здесь есть одна маленькая хитрость. Значительная часть объявлений о сдаче квартир — «рекламные». Их оставляют фейковые, по сути, агентства недвижимости, работающие «по предоплате». Их задача — получить аванс в размере 3−5 тысяч рублей, выдать клиенту несколько неработающих номеров мобильных телефонов «хозяев» и перестать брать от пострадавших трубку.

Платить же немалые деньги за покупку или аренду жилья придется в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей.

Вот что думают о происходящем на рынке недвижимости обычные севастопольцы.

Иван Дерябин:

«Да, рынок сильно перегрет. Цены выше, чем Сочи. Это неприемлемо. Притом что нет нормальных банков, выдающих ипотеку, а в РФ ипотечные сделки кое-где до 80% доходят. Покупать квартиру для пляжного отдыха могут только истинные патриоты Севастополя, уехавшие в другие регионы».

Иван Киселев:

«Несколько знакомых семей смотрят в сторону Краснодара… Цены на убитую „вторичку“ запредельные».

Анна Васильева:

«Цены запредельные! С учетом, что инфраструктура и все остальные блага для народа в Севастополе на нуле. Высокооплачиваемой работы нет! Молодые семьи с детьми и без жилья не живут, а выживают».

Евгений Бондарь:

«У меня есть жилье в Севастополе, и продавать (…) по краснодарской цене я не буду. Жить я собираюсь в этом городе, следовательно, при продаже или сдаче я буду покупать или снимать за ту же цену, так как в нашем городе цены поднялись давно, а спрос упал недавно! Вот и решайте, жить в Севастополе по местным ценам или… Сами не рады в большинстве, кроме тех, кто на этом зарабатывает».

Антонина Крамарева:

«Я думала у нас много плавающих (они зарабатывают чудесно) и военных — им квартиры государство дает. Смотрю, что молодые люди заполняют наши дорогие кафе и рестораны, значит, либо сами зарабатывают хорошо, либо состоятельные родители деньги дают. Я не согласна, что севастопольцы в основном становятся беднее — посмотрите, сколько у нас стало ездить по городу новых машин».

О том, как остро стоит в Севастополе «квартирный вопрос», свидетельствует тот факт, что около 40 тысяч жителей города даже не имеют регистрации. Как правило — это люди, арендующие жилье. Плюс, некоторое количество местных жителей, хоть формально и «прописаных» у родственников, но своей нормальной жилплощади не имеющие. А аренда с учетом соотношения цен и зарплат — это самая настоящая кабала…

Без вмешательства властей ситуацию с обеспечением населения жильем не исправить. Решать проблему «недоступности жилья» можно только двуединым способом: предоставляя «социальные квартиры» остро нуждающимся незащищенным слоям населения, а остальных обеспечивать недорогой ипотекой. Прошлая местная власть в этом, к сожалению, не преуспела. Новый врио губернатора Дмитрий Овсянников назвал наведение порядка на рынке жилья одним из приоритетов в своей работе. Что у него из этого получится — покажет время. А пока десятки тысяч севастопольских квартирантов только грустно вздыхают, мечтая о собственной крыше над головой.

Свободная пресса
Севастополь цены недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуально
(0 оценок)
Интересно
(0 оценок)
196 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
Еще утром были опубликованы кадры, записанные камерами видеонаблюдения в Керченском политехническом колледже во время нападения 17 октября. Видео обнародовал телеканал "Вести Крым", передает корреспондент 3652.ru. На записи видно, как Владислава Росляков проходит в здание учебного заведения вместе с рюкзаком и большой сумкой. Он заходит не через центральный вход, а через запасной, там нет металлоискателей. Проходит свободно и поднимается на второй этаж, гд...
Общество
Медикам известно примерно о 65 получивших травмы во время взрыва и стрельбы в керченском колледже, но не всем из них понадобилась госпитализация. При этом получившие нетяжелые повреждения могли не обращаться в больницы вовсе, и число травмированных в реальности может быть еще выше. Об этом, по данным ТАСС, сообщил замминистра здравоохранения Крыма Николай Деркач, передает корреспондент 3652.ru. "Порядка 65 человек, но цифра еще может меняться: люди начинал...
Происшествия
В Белогорском районе сотрудники полиции задержали подозреваемых в совершении кражи металлических изделий. Об этом сообщает пресс-служба МВД по Республике Крым, передает корреспондент 3652.ru. В дежурную часть ОМВД России по Белогорскому району местный житель сообщил о том, что со двора его домовладения похищены металлические изделия. Злоумышленниками оказались 29-летний и 31-летний односельчане заявителя. Выяснилось, что они проживают по соседству с потерп...
Яживу_в_Крыму
У каждого горожанина есть свои любимые места в городе - те, куда приходит когда грустно, когда весело, погулять с друзьями или в одиночку, наслаждаясь уютной атмосферой. Так в Симферополе парк им. Гагарина давно полюбился жителям города. Тут каждые выходные семьи проводят досуг. Корреспондент 3652.ru решил показать своим читателям парк осенью, когда природа замирает в ожидании зимы.
Общество
Специалисты МЧС эвакуировали трех туристов с горы «Аю-Даг». Об этом сообщили в пресс-службе МЧС по РК, передает корреспондент 3652.ru Так, вчера, в 16:35 поступило сообщение о том, что на горе «Аю-Даг» 3 человека оказались на труднопроходимом осыпном склоне, самостоятельно продолжить движение не могут. Как сообщил Министр чрезвычайных ситуаций Республики Крым Сергей Шахов, спасатели прибыли к подножию горы «Аю-Даг» со стороны МДЦ «Артек» и установив визуал...
Происшествия
Сегодня, 19 октября в Керчи состоялась траурная церемония в ходе которой крымчане простились с жертвами трагедии в политехническом колледже. Об этом сообщает пресс-служба Главы Крыма, передает корреспондент 3652.ru На площадь им. Ленина в Керчи разделить горечь утраты и проститься с погибшими пришли тысячи крымчан.  В ходе траурного мероприятия Глава Крыма Сергей Аксёнов почтил память каждого погибшего и подчеркнул, что современная история Крыма будет разд...
Происшествия
Российский платежный сервис QIWI отказывает севастопольцам и крымчанам в получении пластиковых карт для оплаты офлайн, онлайн и снятия наличных денег. Это происходит без предварительного предупреждения об ограничении работы данного вида сервиса для этих регионов, правового обоснования и конкретного объяснения причин. Об этом сообщает «Севоборона» со ссылкой на горожан, решивших воспользоваться услугами провайдера, передает корреспондент 3652.ru. При оформл...
Происшествия
Опубликованы первые фотографии последствий взрыва и стрельбы в Керченском политехническом колледже. Об этом пишет Газета.ru, передает корреспондент 3652.ru. По последним данным, погиб 21 человек: 5 сотрудников учебного заведения, 15 учеников, в том числе 12 несовершеннолетних, и нападавший 18-летний Владислав Росляков. Днем 17 октября Росляков пришел в колледж с ружьем и взрывным устройством, после стрельбы он покончил с собой. Расследуется уголовное дело...
Власть
Трагедия в Керчи стала, в том числе, результатом глобализации через интернет. Такое мнение высказал президент России Владимир Путин в ходе XV заседания Международного дискуссионного клуба "Валдай", передает корреспондент 3652.ru. "Это, в том числе, судя по всему, результат глобализации, как ни странно. Вот в соцсетях, в интернете мы видим, что там целые сообщества созданы. Все началось с известных трагических событий в США, в школах США. Молодые люди с неу...