Лизинг как форма приобретения недвижимости

Для реализации практически любой формы бизнеса требуются офисные или производственные помещения. Покупка коммерческой недвижимости в собственность не всегда разумна. Во-первых, это требует крупных финансовых вложений. Во-вторых, такое приобретение обернется для предпринимателя увеличением налоговой нагрузки. Поэтому самый распространенный способ решения вопроса – аренда необходимых площадей. Однако, есть гораздо более выгодный вариант: лизинг недвижимости.

Суть услуги

Одно из наиболее точных определений лизинга: «Долгосрочная аренда с правом последующего выкупа». На практике это реализуется так:

• Клиент подает заявку в финансовую организацию с указанием интересующего его объекта недвижимости.
• Банк, в случае одобрения заявки, разрабатывает график выплат, в котором, как правило, предусмотрен авансовый платеж в размере 10-30% от полной стоимости.
• После получения аванса, компания приобретает и передает помещения в пользование клиенту на основании договора лизинга.
• Лизингополучатель осуществляет выплаты согласно существующему графику, а по истечении действия соглашения выкупает недвижимость по остаточной стоимости с учетом амортизации.

Почему не кредит?

Может возникнуть закономерный вопрос: в чем отличие этой схемы от ипотечного кредитования? Тут снова имеет смысл упомянуть о серьезном налоговом бремени, возникающем одновременно с правом собственности на коммерческие помещения. При заключении сделки лизинга недвижимости, собственность на все время валидности договора остается за лизингодателем.

Кроме того, ситуация с бизнесом не всегда стабильна, обстоятельства могут измениться, а идея выкупа объектов потерять актуальность. В такой ситуации договор просто расторгается, как обычное арендное соглашение, и каждый остается при своем. В случае же ипотеки подобный расклад чреват ухудшением кредитной истории, юридической и финансовой волокитой.

Чем это лучше аренды?

Если же соотносить лизинг с арендой, то и тут преимущества очевидны.  При вполне сопоставимых размерах выплат, в первом случае права на помещения в будущем переходят к клиенту, а во втором так и остаются в собственности арендодателя. Не говоря уже о том, что владелец недвижимости вполне может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, поставив под удар вашу предпринимательскую деятельность.

Важные нюансы

При выборе лизинговой организации, обратите внимание на наличие у нее лицензии на осуществление такой деятельности, а также на финансовую и деловую репутацию компании. Лучше довериться крупным игрокам данного рыночного сегмента. Это обезопасит вас от возможного мошенничества и позволит получить желаемое на выгодных условиях.