Взять кредит может только совершеннолетний владелец недвижимости, официально оформленной на его имя. Недвижимость в данном случае может быть разной, но по своей себестоимости она обязательно должна покрывать сумму желаемого кредита.

Когда возможен кредит под залог недвижимости?

Залоговый кредит под недвижимость – это процедура, при которой физическое лицо является заемщиком, его недвижимость – залогом, а банк – займодавцем. Получить такой кредит могут только лица, достигшие 21 года, документально имеющие недвижимость в полном личном распоряжении.

Банк имеет право выдать кредит только при условии соблюдения всех требований к закладываемому объекту, а именно:

  • Помещение не требует глобального внешнего ремонта.

  • Полная окупаемость взятой суммы в займы.

  • Недопустимо присутствие деревянных стен.

  • Физический износ жилья менее 70%.

  • Отсутствие объекта в списке на реновацию.

После получения залогового кредита, владелец имеет полное право оставаться в своей недвижимости, регистрировать в ней других родственников и даже сдавать помещение в аренду. Банк индивидуально подбирает сроки, в которые заемщик должен вернуть полную сумму долга со всеми имеющимися процентами. В случае нарушения оговоренных сроков, недвижимость переходит в собственность банка.

Кому могут отказать в кредите?

Не каждый человек, имеющий в личном распоряжении недвижимость, сможет получить кредит под залог, и на это существуют стандартные причины. Отказ в кредите будет наблюдаться в таких ситуациях:

  • Имеются долги за коммунальные услуги или оплатам по налогам. Государственные должники не смогут получить кредит под залог, пока не выплатят все долги. Исключением являются только небольшие суммы долгов, которые составляют в среднем 5 тысяч рублей. Если заемщик обязуется в минимальные сроки после взятия кредита выплатить всю сумму долга, банк может пойти на уступки и оформить сделку.

  • Заемщик имеет серьезные проблемы со здоровьем, прописанные в медицинской карте. Банк не выдает кредиты людям, имеющим смертельные заболевания, онкологию. Все возможные риски оценивает страховая компания. Если она откажет клиенту в страховании, кредит ему не выдадут.

  • Отсутствие стабильного дохода. В приоритете для банка всегда будут клиенты, имеющие стабильный доход. Оформляя кредит, обязательно нужно иметь при себе справки и трудовую книжку, подтверждающие постоянное место работы с оптимальной для выплат зарплатой.

Это основные причины, по которым банк имеет право отказать клиенту в выдаче кредита, даже под залог его недвижимости.