Рост цен на недвижимость в Севастополе: быть или не быть?

Сегодня риелторы однозначно говорят – цены на недвижимость по некоторым позициям выросли в два раза в сравнение с январём – февралем 2014 года. Означает ли это, что цены всё так же будут идти вверх или все же есть пределы и заметно влияние внешних факторов? Об этом мы спросили у Сергея Анблагова, начальника отдела оценки АН «Мультидом».

«Конечно, однозначный прогноз дать тяжело, особенно учитывая сегодняшнюю ситуацию в Крыму, однако есть фундаментальные причины которые, несомненно, повлияют на цены, в зависимости от колебания этих факторов в «+» или «-» будут формироваться цены на рынке недвижимости. Так было всегда и так будет сегодня, рынок недвижимости не стоит особняком ни от экономики, ни от политики – он зависим и на этот рынок особо влияют многие факторы. Хочу отметить самые значимые из них, в первую очередь, конкретно для Севастополя.

Что может стать причиной роста цен.

• Статус города федерального значения. В нашей сфере мы видим преимущества в инвестициях, вкладываемых в город, они будут однозначно и однозначно город будет расти, здороветь и крепчать. Когда и как это случиться – сказать сложно, но это будет, а есть статус значит есть интерес, значит есть спрос и, конечно, значит - рост цен на недвижимость.
• Приход российского ипотечного кредитования: материнский капитал, простая ипотека и военная ипотека под 9% годовых. Особую роль сыграет именно военная ипотека, уже сегодня, обратив внимание на взрыв рынка аренды, можно говорить о потребностях командированных военных на жилье, а ведь флот будет ещё расширяться.
• Население России в шесть раз больше нашего бывшего основного покупателя - Украины, т.е. и количество потенциальных покупателей больше. Цари дачи строили не в Сочи, а в Крыму. Я уверен, что Крым будет пользоваться огромной популярностью, даже не смотря на развитость курортных городов России.
• Надвигающийся дефицит первичного жилья. С марта месяца мы видим такую ситуацию: новых разрешений на строительство объектов нет, новых инвестиционных проектов и запуска строительства нет, разрешения новые на строительство так же не выдают. А с конца прошлого года севастопольцы выкупали всю первичную недвижимость, мы раскупили новостройки до фундаментов. На первичном рынке жилья вакантных предложений от строителей, по сравнению с концом прошлого года, – нет. Безусловно, будет строительство для военных, но этот сегмент жилья на рынок не попадет. Градостроительный комитет Севастополя сообщает, что новых точечных застроек больше не будет, исключительно думают над застройками кварталов, однако последний советский застроенный квартал это шестой километр камышового шоссе, что выходит на объездную трассу. И это, похоже, последняя возможность доступа к коммуникациям: свет, вода, газ, дороги. Т.е. на данный момент таких крупных участков с готовыми коммуникациями нет. Т.е. в течении 2015го года будут достроены нынешние проекты, а появятся ли новые – неизвестно где и когда.
• Нынешний дефицит предложений на вторичном рынке. Когда цены растут, люди снимают с продаж свои объекты, многие решили сдать в аренду по таким-то ценам. И у нас наблюдался некий дефицит с лета этого года. Сейчас мало вторичного фонда  - дефицит предложений толкает цены к росту.
• Конечно, среди факторов толкающих цены вверх, есть и негативные влияния. Которые так же могут существенно сказаться на рынке недвижимости, это в основном факторы общегосударственного значения и положения РФ на мировой арене.
• Цены на нефть и газ, которые дают 50% наполняемости российского бюджета.
• Внешние санкции, наложенные на РФ, соответственно и общее состояние экономики РФ, которое отразится на наполняемости кошельков простых граждан.
• Что можно сказать однозначно на данный момент, так это то, что рынок наш по-прежнему будет сезонным. Потенциал роста цен исчерпан на сегодняшний день, а перспективы покажет время и, хоть Москвой мы не станем, но мы уже дороже Новороссийска, а совсем скоро Ялта может стать дороже Сочи, я в этом не сомневаюсь», - подытожил эксперт.
• Что же касается стороны продавца, можно сказать так, предложения разделились на две категории: 1. инвестиционные квартиры (приобретённые ранее с целю перепродажи) – цены на них сегодня кусаются, у продавцов есть расчёт на дальнейший рост цен и повышение спроса; 2. продавцы, уезжающие в Украину, и продажа украинцами своей второй недвижимости на территории Крыма – цена здесь более реальная, интерес таких людей – скорейшее заключение сделок. Варианты с адекватно сложенной ценой пользуются спросом, а нотариат и регистрационные палаты регулярно проводят сделки и фиксируют нового владельца. Самое время приобретать.

С уважением АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
[email protected]