Техническое и инженерное обследование зданий

Процедура технической экспертизы, предоставляющая возможность оценить соответствие состояния строящегося, эксплуатируемого здания и проектно-сметной документации, для чего производится техническое и инженерное обследование.

Какие задачи решаются?

Оценка фактического технического состояния зданий осуществляется путем их обследования, результатом которого является определение степени износа основных конструкций - фундаментов, стен, плит перекрытий, кровли, инженерных систем, коммуникаций. Обследование зданий позволяет установить приблизительный срок службы соразмерный с текущим уровнем технического состояния, необходимость производства капитального ремонта или реконструкции. Если происходит разрушение, то раскрываются причины аварии.

Помимо конструкций осуществляется обследование документации здания, по которым производилось подключение инженерных коммуникаций – технические условия, допуски, разрешения, актов, определяющих земельные отношения, выясняется наличие производства несанкционированных строительных работ, например, перепланировка, реконструкция, смена целевого назначения.

Последовательность проведения

Работы осуществляются в несколько этапов, состоящих из предварительного и детального обследования, содержанием заключительного этапа является составление отчета.

Предварительное обследование обычно проводится визуально, иногда при помощи простейших инструментов, в число коих входят различные уровни, отвесы, масштабные рулетки.

Детальное осуществляется при помощи сложных приборов, таких как теодолит, нивелир, георадар, тепловизор, измеритель сечения металла. Виды обследования зданий:

• выборочное - проводится испытание некоторых частей конструктивных элементов методами неразрушающим и разрушающим;
• сплошное - испытанию подлежат все конструкции. Необходимость выполнения вызывается отсутствием проектной документации, появлением дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, использованием несходных по свойствам материалов, возникновением неравномерно распределенной нагрузки, воздействием агрессивных сред;
• лабораторные испытания конструкций.

В отчете описывается общая характеристика здания, результаты расчетов, методы обследования, выводы, предложения.

Статья подготовлена по заказу проектно строительной компании "Спецкомплект", г. Челябинск. Адрес сайта: http://scom74.ru/